| 问题 | 房地产开发商涉嫌欺诈，如何进行投诉？ |
| 释义 | 购房者如果遭受开发商的欺诈行为，可以前往当地房管局进行投诉。若涉及合同欺诈，则可以起诉至法院。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房销售管理的日常工作。二手房转让合同范本需要写明甲乙双方的姓名等信息，房屋基本情况、房屋所有权、交易价格和付款方式，以及双方的权利义务和违约责任。房产过户在本地的房地产管理部门负责办理产权过户，而房屋权属登记是取得房屋所有权的唯一有效要件。 法律分析 购房者如果遭受开发商的欺诈行为，可以前往当地房管局进行投诉。若涉及合同欺诈，则可以起诉至法院。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房销售管理的日常工作。 一、二手房转让合同范本怎么写 二手房转让合同范本： 1、要写明甲乙双方的姓名等信息； 2、说明房屋的基本情况、房屋所有权、交易价格和付款方式，说明双方的权利义务和违约责任； 3、最后，双方签字并说明时间。 根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。 二、房产过户在哪里办 在本地的房地产管理部门负责办理产权过户。我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。房屋权属登记是取得房屋所有权的唯一有效要件。 拓展延伸 房屋质量投诉部门是哪个？ (一)找开发商协商。 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。 (二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。 结语 购房者应当了解自己的权利和义务，如果遭受开发商的欺诈行为，可以前往当地房管局进行投诉或起诉至法院。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房销售管理的日常工作。此外，二手房转让合同范本应当明确甲乙双方的信息、房屋基本情况、房屋所有权、交易价格和付款方式、双方的权利义务和违约责任，最后双方签字并说明时间。房产过户在本地的房地产管理部门负责办理产权过户，房屋权属登记是取得房屋所有权的唯一有效要件。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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