| 问题 | 建筑施工合同解除的情形有哪些 |
| 释义 | （一）承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。 （二）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 （三）合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 一、建设工程价款优先权的主张方式 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称建设工程案件解释）第三十五条至四十条，以及四十二条对建设工程价款优先受偿权有相关规定。 首先，法律规定了能提出建设工程价款优先受偿权主张的主体，包括与发包人订立建设工程施工合同的承包人，装饰装修工程的承包人，以及因发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权而受到损害的实际施工人（可提起代位权诉讼）。 其次，根据法律规定，前述主体提出优先受偿权的前提，是在催告（法条使用可以催告的表述，意味着催告并不是必须）发包人，提出一个合理的支付期限，发包人在此期限内拒不支付欠付工程款。 再次，优先受偿的价款，是建设工程质量合格的情况下，承包人就工程折价或者拍卖的价款优先受偿（装饰装修工程需要具备折价或者拍卖条件，承包人就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿） 另外，法律规定的建设工程价款优先受偿权，其受偿顺序优于抵押权和其他债权。 对于未竣工的建设工程，如果该工程质量合格，承包人依法可以请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。 具体而言，建设工程价款优先受偿的范围，应当依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 最后，实践中有发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的情况，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，此行为损害建筑工人利益，根据建设工程案件解释的规定，实际施工人依据《民法典》第五百三十五条规定，以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利，影响其到期债权实现，可以提起代位权诉讼。 二、建设合同承包人有哪些权利义务 (1)按照施工合同和设计文件严格施工。严格按照工程设计图纸、施工技术标准和施工合同进行施工，不得擅自修改工程设计，不得偷减料。对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土应当进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用。因施工人原因致使建设工程质量不符合约定的，应当在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 (2)接受发包人的必要监督。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度和工程质量进行检查。承包人应当进行协助和支持发包人的监督工作，接到整改指令后及时进行修复或返工。 (3)按期完成和交付合格工程。完成和交付合格工程是发包人的缔约目的，也是承包人取得工程款的前提。因承包人原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。承包人拒绝的，发包人可以要求承包人支付修复费用或请求减少工程价款。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 (4)保修责任和损害赔偿责任。建设工程实行质量保修制度。建筑工程竣工验收后，在保修范围和保修期限内出现质量问题的，承包人应当及时履行保修义务，因保修不及时造成人身或财产损害的，应当承担赔偿责任。因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。 |
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