| 问题 | 买二手房阴阳合同算违法吗 |
| 释义 | 1、买卖二手房的时候签订了阴阳合同算是违法的。通过签订二手房买卖阴阳合同避税应由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、法律依据：《民法典》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 二手房买卖买阴阳合同有风险吗 (一)买方存在的风险 首先对买方来说，其可能受益最大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在： 1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。, 2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。 (二)卖方存在的风险卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为： 1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。 2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。 3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。 二手房买卖推迟过户是否违法，买二手房可以推迟过户吗 二手房买卖推迟过户不是违法，而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二手房买卖阴阳合同如何认定成交价格？ 对于阴阳合同的认定，一般情况下 “阴合同”，为双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应当认定为有效；“阳合同”是各方为办理房屋过户登记而订立，该合同虽然经过了备案，但其合同内容中的房屋价款部分，是为了较少纳税而做出的约定，该房屋价款不仅非双方当事人的意思表示，且确实存在恶意串通，规避税务征收等损害国家利益以及以合法形式掩盖非法目的之行为，故“阳合同”关于房屋价款的相关约定，应认定为无效。但房屋买卖合同其他部分仍然有效，对买卖双方有约束力。即以“阴合同”当事人的真实意思表示确定房屋价款。 二手房买卖中阴阳合同的纠纷如何解决 法律咨询解答 二手房买卖中阴阳合同的纠纷可以通过诉讼的方式解决。二手房买卖的阴阳合同中的阳合同并不是当事人的真实意思表示，因此一般会被认定无效。如果阴合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，一般会认定有效。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 买房有阴阳合同贷款违法吗？ 买房阴阳合同多贷款违法。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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