| 问题 | 已经购买的房地产是否可以进行买卖？ |
| 释义 | 购买未竣工的期房无法获得产权证，根据相关法律规定，禁止转让。未取得房屋所有权证前，不能进行买卖。实行实名制购房，推行网上备案，防范私下交易。 法律分析 已经买的期房，没有获得产权证，不能进行买卖。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 拓展延伸 房地产所有权转移的法律程序与要求 房地产所有权转移的法律程序与要求涉及多个方面。首先，购买方和卖方需要签订房地产买卖合同，并按合同约定的方式支付购房款项。其次，购房款项的支付应当符合相关法律法规的规定，确保资金的合法来源和交易的合规性。接下来，双方需要办理房地产过户手续，包括办理不动产权证书的转移登记、缴纳相关税费以及办理房地产交易的备案手续等。此外，根据不同地区的规定，可能还需要满足一些特定的要求，例如办理土地使用权转让手续或居民身份证迁移等。总之，购买方和卖方在进行房地产所有权转移时，应当遵守法律程序和要求，确保交易的合法性和有效性。 结语 购买期房后，未获得产权证，无法进行买卖。根据相关法规，禁止预购人将未竣工的预售商品房再行转让。在取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。实行实名制购房，推行网上备案，以防私下交易。房地产所有权转移涉及多个程序和要求，包括签订买卖合同、合法支付款项、办理过户手续和缴纳税费等。购买方和卖方应遵守法律程序，确保交易合法有效。 法律依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 |
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