| 问题 | 宅基地“审批”放开,农村自建房更方便,满足这4个条件就行 |
| 释义 | 宅基地一般是农村地区民用建筑住宅以及附属设施的集体建设用地，可是我们国家之前针对于农村地区宅基地的建设政策确实非常的严格，不允许农民随意的建房。 然而，今年我国宅基地审批政策逐渐放开，只要满足以下4个条件，那么农民们就可以随意地建房了。到底是哪四个条件呢？下面我们来看一下详细的情况。 一、满足这4个条件，农民可以随意建房 首先第1个条件，就是要符合一户一宅的要求。什么叫做一户一宅呢？那就是一家农户只能申请一处宅基地。为什么我们国家要要求农民一户一宅呢？这其实是出于公平考虑，农民不得随意占地来建设宅基地，挤压其他人群的生存和生产空间。 至于第2个条件，就是宅基地必须要符合附近城镇的城镇规划。农民们想要自主建设宅基地，一定要向城镇的管理部门进行申请，避免和城市规划用地发生冲突。只有满足了这个条件，农民们才能自主建设宅基地。 第3个方面的条件，则是要求宅基地的所有权属于农村集体，而不属于个人，只有那些村集体内部的成员才能够向有关部门提出宅基地的申请。至于其他地区的人员和城市居民，则是不能到农村里面建设宅基地，这是为了避免很多城市居民在农村建设宅基地来牟利的现象。 最后一个方面的要求，便是宅基地建设需要取得周边邻居的同意。一般来说，宅基地周边的邻居享有着所谓的相邻权，如果我们想要建设居住性或者是生产性的宅基地，则是必须要取得他们的同意，毕竟这可能会影响到他们的生活环境。 只要是满足了这四个方面的要求那么农民群众就可以在自己的土地之上随意建房了。然而值得我们注意的是，我们国家之前针对于农民建设宅基地的做法，提出了严格的限制政策。 二、为何宅基地审批政策放开 其实我们国家之前之所以限制农村地区的宅基地自建，主要是为了保护当地的农业生产以及促进当地的房产事业发展。农民群众肆意建设宅基地的状况，很可能会占据当地的耕地面积，这便会影响到农村地区的农产业发展，造成农产品的产量降低等一系列问题。 除此之外，农民肆意建设宅基地也不利于当地的房地产事业发展，政府确实希望农民到附近的乡镇或者县城去买房安家，这边会推进当地的房地产事业发展，从而推升当地的经济发展数据，而农民自建房的做法则是对于当地经济没有多少帮助。 可是现如今情况不同了。如今大部分农村地区的商品房价格还是非常高的，农民群众是难以负担的。这些农民群体如果想要获得一个稳定的居所，自然只能通过自建房来实现。所以我们国家才开放了宅基地的审批政策。 至于宅基地占用耕地面积的现象，我们国家在开放宅基地审批政策的同时已经是对此作出了具体的要求，只有不影响到城镇规划的宅基地，才能够被批准建设。 三、有什么影响？ 其实我们国家开放宅基地自建审批政策的做法对于农村地区的发展是有好处的，农民群体可以在自己的土地上随意建房，无疑可以解决他们的居住与生产问题。 农民群众今后可以通过建设宅基地的方式来满足自己的居住需求，也可以凭借着生产性的宅基地来获取相应的营收，这些农民群体不再需要到城市区域当中打工赚钱了，而是可以留在家乡当中发展，这会提高农村当地的整体经济发展数据，加快当地生产。 除此之外，大部分农民群体不再需要到城市当中去打工，只需要在家乡当中就可以赚到钱，这也会缓解城市区域当中，因为流动人口过多所带来的各项产业压力，确实非常的利好。 在后续的发展当中，我们国家应该针对于农村宅基地，自建政策提出更为优异的改革措施，这有助于促进农村当地的经济发展，协调城乡经济的发展步调。 综合全文的内容来看，如今我们国家针对于农村宅基地的审批政策已经是放开了，不再像之前一样那么严格。农民群体只要满足了文中的4个条件，就可以在自己的土地之上随意建房。而这一做法促进了农村当地的产业市场发展提高了农村地区的经济发展数据，并且有助于缓解城市区域当中的各项产业运转压力，确实非常的利好。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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