| 问题 | 二手房抵押贷款年限 |
| 释义 | 二手房抵押贷款年限 二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响，二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄（自房产竣工日期算）和借贷人年龄（满18周岁）越大，抵押贷款的年限就越短，反之亦然 二手房抵押贷款流程 二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种，但其实在操作流程上大同小异，就不一一介绍了，就来说说银行二手房抵押贷款流程： 1、填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告 2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，在此步骤中，银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访 3、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押 4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证，然后办理抵押登记 5、公证之后，银行将对申请人进行放款（放款至银行指定账户） 6、还本付息，解除抵押 附：二手房抵押贷款过户须知 二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易，在办理二手房交易时就需要过户，很多人在过户时粗心大意，容易忽略一些问题。建议大家在过户时需要注意以下几方面： 1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户 为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况，买卖双方办理房产过户前，需先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。 2、避免交易过程中不可控风险，合同注明贷款责任 二手房贷目前比较紧张，如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款，注明如非自身问题导致的交易失败，自身不需承担任何责任，责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿 3、双方约定付款时间 同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。 |
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