| 问题 | 房屋租赁到期后，承租户拒绝退房，出租方该怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁到期，出租方可通过中介或面谈与承租人协商退房事宜；如承租人无法找到新房，出租方可延长租期；如无租期约定，出租方可要求收回房屋自住；如承租人有条件搬迁，应责令其搬迁；如搬迁困难，可限期找房或腾出部分住房。根据《民法典》第七百三十三条，租赁期满时，承租人应返还租赁物，且物品应符合使用后的状态。 法律分析 房屋租赁到期承租户不退房,出租方该怎么处理 房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。如果出租房屋时是通过中介的话，可以请中介帮助联系;如果没通过中介，可以上门去找承租人当面协商。承租人另找房屋确实有困难的，房主可以延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。 《民法典》 第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 应对承租户不退房的情况，出租方应采取的措施及法律程序 当承租户不退房时，出租方需要采取一系列措施和法律程序来解决这一问题。首先，出租方应与承租户进行沟通，了解其原因并试图协商解决。如果无法达成一致，出租方可以向法院提起租赁纠纷诉讼，要求强制执行退房。在法律程序中，出租方需要准备充分的证据，如租赁合同、支付记录等，以支持其主张。法院会根据相关法律规定，判断租赁关系是否存在违约，并依法做出相应裁决。在一些情况下，出租方还可以委托专业律师代理诉讼，确保自身权益得到保护。总之，出租方应积极采取措施，依法维护自身权益，并寻求法律的支持和保护。 结语 租赁期限届满后，若承租户不退房，出租方应主动与其沟通并尝试协商解决。若协商无果，出租方可通过法律途径解决纠纷。出租方可向法院提起租赁纠纷诉讼，要求强制执行退房。在诉讼过程中，出租方需准备充分的证据支持其主张，并可委托专业律师代理诉讼。出租方应积极采取措施，依法维护自身权益，并寻求法律的支持和保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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