| 问题 | 期转现房对房主有什么好处坏？ |
| 释义 | 期房的优点： 1、期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售； 2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠； 3、对工程进展情况随时监督，提出意见。 期房的缺点： 1、只能看到效果图，看不到详细情况； 2、现场和效果图可能差距很大； 3、建筑进程中有工程中止的风险； 4、销售行情与价格涨跌难以猜测。 现房的优点： 1、可实地看房，而不是看效果图； 2、房子价格不同； 3、交房不必等太久。 现房的缺点： 1、楼层、房型选择方面较少； 2、价格略高，优惠小； 购买期房要留意哪些因素: 1、房子延期交付 如果开发商不能依照合同约好的期限交房子，购买者就不能按期入住，继而就会发生很多问题，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的期限到了房子还没安置好，这就很耽误事。另外如果用于经营性的购房者就会推迟收取赢利期限，也就是推迟了回收利息及赢利的期限。 2、房子质量不确定 开发商因为销售时夸大事实和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房子的建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设备等与购房合同中存在差异，其中最应该留意的是房子修建面积的改动和装修状况的是不是符合。 3、房产证无法准时获得的因素 因为多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目房子权属证件，购房者也就无法按期获得房子产权证件，就可能导致购房者遭受产权再转换或典当融资受阻的因素。另外，现在随着调控方针的出台，尽管房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的机遇不当，还可能会遇到房地产销售下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变动，涨了自然是好，可是如果降价了也要心理有所准备。 4、要谨慎签署购房协议 在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。同时，将违约责任明确清楚。在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外情况发生。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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