| 问题 | 换房时是先卖房吗 |
| 释义 | 法律分析：1.先卖后买 （1）优点： ①资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。 ②若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。 若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。 （2）缺点： ①卖房后需要租房居住，增加租房成本； ②卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。 2.先买后卖 （1）优点： ①将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走； ②卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。 （2）缺点： ①资金问题 先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。 ②新房贷款需支付的首付和利息多 新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。 ③旧房交易成本增加 法律依据：《商品房销售管理办法》第七条规定：商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。 |
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