| 问题 | 房子没过户房主反悔怎么办呢 |
| 释义 | 如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。 《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 房子买的时候没过户现在找不到房主怎么办 房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 房子没过户原房主死了起诉谁? 可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品。由被告购得，但是，根据法院的调查，可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标，该指标系被继承人的拆迁利益，具有个人属性，所以，被告主张涉案房屋系其个人财产并无，法院不能支持该主张。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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