| 问题 | 农村房屋买卖合法吗，城镇居民可以购买农村住房吗？ |
| 释义 | 一、农村房屋买卖合法吗行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知，法律并未禁止农村房屋的买卖和出租。房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。 二、城镇居民可以购买农村住房吗农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。我国处于社会主义新农村建设的关键时期，国家对农村经济建设尤为看重。伴随着经济地发展和农村改革地不断深入，农村经济发生了一些新变化，如越来越多的农村房屋被买卖。但农村房屋买卖是否合法，城镇居民又能否到农村购买其房屋，这些法律规定都较为模糊，对法律知识较为匮乏的人来说，这很难辨析。所以，在对农村房屋买卖的时候最好咨询专业律师的意见，也可以请其帮忙拟定买卖合同，如若由此发生纠纷也可以请其帮忙解决。 |
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