| 问题 | 装修合同标的必须写在合同里吗？ |
| 释义 | 1、装修合同标的必须写在合同里，合同标的是合同的法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，没有标的，合同不能成立。标的条款必须清楚的写明标的名称，以使标的特定化，从而能够界定权利义务。 2、装修合同里必须写明的条款 （1）装修工程地点、面积和具体施工项目该条款应对照施工图力求详尽，施工过程中如果需要修改合同或设计，必须签订书面修改协议。 （2）承揽方式通常承揽方式有包工包料、包工不包料、包工包辅料等方式。可以选择其中一种方式，并约定是否允许转包、分包。 3、装修费用及支付办法、期限和数额装修费的支付可以采用一次性付清或分期按进度支付两种方法。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约10％的装修费至工程验收完毕、入住时间满两个月时支付，因为许多工程质量问题只有入住后才能发现，而留住一部分装修费，会使工程维修相对有些保障。 4、施工依据和竣工标准、质量验收标准设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准是一个比较复杂的专业技术问题，不妨在合同中约定，工程质量可根据如《家庭装饰工程质量验收规定（试行）》这样的规定验收。尽管实际上不可能按标准去验收，但合同中有明确的规定，对施工行为会起到制约作用。 5、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个工程项目，施工行为是交叉进行的。因此，必须对工程期限和违约责任进行约定，保障居室装修工程能按期完工。工程期间装修材料保管及材料被盗、被换的赔偿责任。工程期间，装修材料一般是由暂住的施工队看管的，有的施工队借此机会偷走装修材料，或以劣换好。因此，最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管，如有丢失或被换，则由承揽人赔偿责任。 6、保修期限装修工程的保修期一般是一年，如果承揽人同意，也不妨把保修期约定得长一点。从原则上来说，装修合同的内容可以由即将签署合同的双方的当事人协商确定，但是需要注意的是，当事人在约定合同内容的时候，一定需要将合同标的等必备内容包含在合同之中，这样可以降低合同无效的概率。 |
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