| 问题 | 赠与继承买卖哪个成本低 |
| 释义 | 根据以上内容，房产继承是最省钱的方式。继承房产只需支付登记费用，无需缴纳增值税、个税和契税。继承人只需携带相关材料到房管局转名即可。而赠与房产需要支付个税、契税和公证费用，买卖房产则需要缴纳增值税、个税和契税。房产继承过户的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和房管局办理继承登记手续等步骤。整个办理过程通常不超过30个工作日。以上内容依据《不动产登记暂行条例》。 法律分析 一、房子赠与和继承买卖哪种最省钱 房子赠与和继承买卖，继承最省钱。 1.继承：主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有增值税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可。 2.赠与：主要费用：个税、契税、公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 3.买卖：主要费用：增值税、个税、契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 二、房产继承过户的流程是什么 1.找房屋评估部门对房屋评估。 2.到公证处做继承公证。 3.进行房屋测绘。通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。 4.到房管局办理继承登记手续。 5.其他情况的处理。很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。 三、房产继承过户办理需要多久 房产继承过户办理需要不超过三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 结语 继承房产最省钱，只需支付登记费用。继承无需缴纳增值税、个税和契税，只需办理不动产登记手续并转名。赠与需支付个税、契税和公证费，而买卖需缴纳增值税、个税和契税。房产继承过户流程包括评估、公证、测绘和登记手续，可能还需提供法院判决书。办理继承过户不超过30个工作日，完成登记后可获得不动产权属证书或登记证明。以上依据《不动产登记暂行条例》。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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