| 问题 | 夫妻如何共同协商处理房产 |
| 释义 | 夫妻共同财产中包括婚姻期间共同购买的房屋、夫妻一方婚前承租后共同财产购买的房屋、婚前共同购买的房屋、婚后以共同财产重建的房屋、父母赠与双方的房屋、继承的房屋以及职工福利房等。 法律分析 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的； 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的； 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外； 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 拓展延伸 夫妻如何有效分割共同房产 夫妻在分割共同房产时，可以采取以下有效的方法。首先，双方应明确房产分割的原则和目标，例如公平、合理或者协商一致。其次，可以通过评估房产的价值和负债情况，确定每个人在分割中应得的比例。接下来，可以考虑采取买卖、赠与或者抵押等方式实现分割。在协商过程中，双方应保持沟通和理解，尊重彼此的意见和需求。如果双方无法达成一致，可以寻求专业的法律咨询或者通过调解解决分歧。最后，一旦达成共识，应及时办理相关的法律手续，确保分割的合法性和有效性。通过以上方法，夫妻可以有效地分割共同房产，维护双方的权益和关系。 结语 夫妻在分割共同房产时，应明确原则和目标，通过评估价值和负债确定比例，采取买卖、赠与或抵押方式实现分割。保持沟通和理解，尊重彼此意见和需求。如无法达成一致，可寻求法律咨询或调解解决分歧。达成共识后办理法律手续，确保分割合法有效。维护双方权益和关系。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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