| 问题 | 房产证上加老婆名字需要支付费用吗？ |
| 释义 | 房产证加老婆名字需缴纳相关税费，办理费用分三种情况：1.有房无贷，110元费用；2.有房有贷，除110元外，公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需支付200元；3.未婚或无直系血缘关系，需支付交易费、营业税、调税、印花税等。变更房产证不会免费，费用根据实际情况而定，需咨询当地房管局了解具体费用。 法律分析 一、房产证加老婆名字要钱吗? 房产证加老婆名字需要缴纳相关税费，房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 总体来说，就算是自己在结婚以后，自愿在房产证上加妻子名字的，整个变更房产证的过程当中，不会说不产生任何的费用。但具体产生的这些费用，需要根据各方当事人的实际情况分分析，需要交哪些费用，自己到当地的房管局去咨询即可。 结语 房产证加老婆名字需要缴纳相关税费和手续费。具体费用根据情况而定，包括工本费、地籍图费、贴花费等。有贷款的情况下，还需支付额外的费用。如果没有结婚或直系血源关系，需要进行房屋买卖手续，涉及交易费、营业税、调税、印花税等。总体而言，变更房产证会产生费用，具体费用请咨询当地房管局。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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