| 问题 | 中介合同在房地产购买中的法律作用 |
| 释义 | 中介合同的法律效力与中介公司是否获得房东许可有关。租房合同可以根据约定或法定条件提前解除。租房合同违约需支付违约金、损害赔偿或继续履行合同。 法律分析 一、买房子签的中介合同有法律效力吗 买房子签的中介合同不一定有法律效力，中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋租赁合同能提前解除吗 满足合同约定的解除条件或者法定的解除条件，可以提前解除房屋租赁合同。 根据《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、租房合同违约需要承担哪些责任 租房合同违约需要承担的责任有： 1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱； 2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿； 3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 拓展延伸 中介合同的法律责任与保护 中介合同在房地产购买中扮演着重要的角色，它不仅承载了双方当事人之间的权益关系，还规范了中介机构的法律责任与保护措施。根据相关法律法规，中介合同要求中介机构提供真实、准确的信息，确保房地产交易的公平性和合法性。同时，中介合同也规定了中介机构应承担的法律责任，如违约赔偿、违法行为的法律后果等。此外，中介合同还为购房者提供了一定的法律保护，确保其权益不受侵害。因此，购房者在与中介机构签订合同时，应仔细审查合同条款，了解自身权益和中介机构的法律责任，以确保自身合法权益的保护。 结语 中介合同在房地产购买中具有重要的法律效力。根据相关法律法规，中介合同要求中介机构提供真实、准确的信息，确保房地产交易的公平性和合法性。同时，中介合同也规定了中介机构应承担的法律责任，如违约赔偿、违法行为的法律后果等。购房者在与中介机构签订合同时，应仔细审查合同条款，了解自身权益和中介机构的法律责任，以确保自身合法权益的保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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