| 释义 |
遇到无效房屋租赁合同的处理方式是可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。如果造成租房合同无效的过错方，还应赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
一、如果租房合同没到期单方违约如何处理
如果租房合同没到期单方违约需要按照约定承担违约责任：
1、签订的房屋租赁合同是双方的真实意图，受法律保护，双方应认真履行。承租人无正当理由拒绝履行租赁协议，擅自搬出租屋的，属于违约；
2、如果承租人的退房行为给出租人造成损失，无论违约责任是否在合同中约定，承租人都需要赔偿对方的经济损失；如果承租人的退房行为没有给出租人造成损失，中没有约定违约责任的，承租人不需要承担责任；承租人的退房行为没有给出租人造成损失，但合同中有违约责任的约定，需要按照约定承担违约责任。
二、无效的房屋买卖合同有什么情况
房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：
1.双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；
2.双方在签订合同时意思表示不真实；
3.合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。
合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、合同无效处理范围有哪些房屋租赁合同的损失
处理房屋租赁合同无效的损失是：租赁双方不存在过错的，承租人应当返还房屋、出租人应当返还租金和押金，双方无需承担赔偿责任；租赁一方存在过错的，过错方应当赔偿对方由此受到的损失；租赁双方均存在过错的，承租人和出租人应当各自承担赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
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