| 问题 | 土地租赁合同的最长期限是多长？ |
| 释义 | 土地租赁合同的最长期限是二十年，土地租赁合同是诸多租赁合同的一种，而《民法典》之中直接规定了出租人、承租人约定的租赁期限不得超过二十年。若是双方的约定期限超过此期限的，那么超过部分无效。 法律分析 土地租赁合同的最长期限是二十年，土地租赁合同是诸多租赁合同的一种，而《民法典》之中直接规定了出租人、承租人约定的租赁期限不得超过二十年。若是双方的约定期限超过此期限的，那么超过部分无效。 一、土地租赁合同的最长期限是多长? 1、土地租赁合同不得超过二十年 《民法典》 第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。 《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、承租人、租赁人的义务 《民法典》 第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十三条 【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 不管民事主体之间租赁的是房屋、还是土地、亦或者是车辆等，租赁的期限都不得超过二十年，这是由于《民法典》之中明确规定规定租赁最高期限是二十年，若是当事人约定的期限超过此期限，那么超过部分显然并不会具有法律效力。 法律依据 《民法典》 第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 该内容由 孙晋国律师 和 律说律答 共创回答 |
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