| 释义 |
法律主观：
集体 房产证 是不能过户的，但可以交易备案。 因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，但不房产证上是不能过户的。买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产 集体土地 上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
|