| 问题 | 办理交易过户手续 |
| 释义 | (一)程序收件初审查档现场查勘评估、复审审批收费、发件归档移交产权处等单位 (二)提供材料(买卖过户) 1、房屋所有权证(房屋共有权证); 2、国有土地使用证; 3、房地产买卖契约; 4、转让方婚姻证明; 5、交易双方及受委托人的身份证复印件; 6、转让方单位主管部门批文或董事会决议; 7、企业法人、机关法人、事业法人代码证书及营业执照复印件; 8、授权委托书; 9、房改房上市交易涉及第二住所的，还需提供有关资料。 (三)收费标准(含契税、商品房物业维修基金)房地产交易综合服务费 (1)0.9%(转让方承担0.3%，受让方承担0.6%) (2)赠与由承受方承担0.5% (3)已购公有住房上市交易，转让方承担150元/件，受让方承担200元/件契税： (1)个人购买普通住宅，契税2% 地税：(暂时对单位转让存量房地产征收) (1)营业税：5.45%(转让方缴纳) (2)土地增值税：6%(转让方缴纳) (3)所得税：1%(转让方缴纳) (4)印花税：0.01%(转让方、受让方各半) 一、购买房子交易税费是多少 一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 |
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