| 问题 | 二手房购房资格审批流程是怎样的？ |
| 释义 | 二手房购房资格审查包括网上预签、核查身份证明等材料、领取核查回执单、打印签署纸质合同。根据《指导意见》，房屋交易管理是房地产市场监管的核心，各级房产管理部门要加强相关工作，包括预售许可、合同备案、资金监管、房源验核、购房资格审核等，实现有序衔接。 法律分析 二手房的购房资格的审查如下： （一）在市房地产市场信息网输入合同文本进行网上预签； （二）房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料； （三）领取受理二手住房购房资格核查回执单； （四）凭回执单领取购房资格核查结果通知单，打印并签署已备案的纸质合同。 法律依据： 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。 拓展延伸 二手房购房资格审批所需材料和注意事项有哪些？ 二手房购房资格审批所需材料和注意事项主要包括以下内容：购房者身份证明、婚姻状况证明、房产证复印件、购房合同、购房款支付证明、银行贷款申请材料等。此外，还需要注意购房者是否符合当地的购房政策、是否存在不良信用记录、是否有购房限制等。购房者应及时准备好所需材料，并确保其真实有效。同时，购房者还应注意遵守相关法律法规，如不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。购房者在购房资格审批过程中应保持与相关部门的沟通，配合提供所需材料，并遵守审批流程。 结语 购买二手房需要经过严格的购房资格审查，包括网上预签、核查身份证明、婚姻证明等材料，并领取核查回执单。根据法律依据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，房屋交易管理是房地产市场监管的核心。购房者需准备好相关材料，符合当地购房政策，遵守法律法规，如不提供虚假信息。购房者应与相关部门沟通，配合审批流程，确保购房资格审批顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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