二手房购房资格审核的流程-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	二手房购房资格审核的流程
释义	二手房购房资格审核流程 1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。二手房购房资格审核需要的材料 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。购房资格审核的有效期 (一)新建商品住房购房资格有效期：资格审核通过后，开发企业与购房人签订的认购书中约定的认购有效期视同为资格有效期，长不超过15日。二手房(存量房)购房资格有效期：资格核验通过后15日内有效。 (二)有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。一、申请补贴所需资料 (一)购买新建商品房申请契税补贴须提交材料 1、《契税补贴申请表》(详见附件)； 2、买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》； 3、已缴纳契税的凭证； 4、房款付清凭证(正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据)； 5、购房人身份证明(身份证及户口本等)； 6、住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。 (二)购买二手房申请契税补贴须提交材料 1、《契税补贴申请表》； 2、已缴纳契税的凭证； 3、房屋所有权证； 4、购房人身份证明(身份证及户口本等)； 5、住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。
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