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问题 买二手注意验证二手房交易资格
释义
    买二手注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
    一、如何避免二手房买卖纠纷
    第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
    第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
    第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
    第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
    第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
    第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
    
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更新时间:2024/12/23 11:11:29