问题 | 房客煤气中毒身亡房主被判赔偿死者家属30万 |
释义 | 日前,北京市海淀区人民法院复兴路法庭审结了一起因房客一氧化炭中毒致死引发的赔偿案,法院依法判决被告北京荷叶山文化交流有限责任公司赔偿死者父母原告张先生、段女士各项经济损失共计30余万元。 2005年12月2日,二原告之子张雷(化名)与荷叶山公司签订了合作协议书,由张雷承租位于香山普安店荷叶山公司院内提供的门楼1楼、2楼,租赁期限自2005年6月4日至2008年6月3日止。同时,张雷与荷叶山公司订立《安全协议书》,约定取暖锅炉由荷叶山公司雇佣专人管理,任何承租人不可自己启动锅炉,同时,承租人必须定期开展安全隐患自查工作。2006年12月3日晚,张雷在其朋友处饮酒后,自其朋友处取得蜂窝煤自行生火取暖,发生一氧化碳中毒而致死亡。 法院经审理认为,荷叶山公司作为房屋出租人,对房屋设施负有维修的责任,应保证房屋设施正常、安全地使用。荷叶山公司为出租房屋安装土暖气等取暖设备,如果检修不及时或不当,极易造成一氧化碳泄露,对人身安全造成严重影响,故荷叶山公司对其暖气设备应尽到全面安全保障义务,在进入采暖季前应全面检修出租房屋的取暖设备,由于荷叶山公司对于张雷之取暖设施疏于维护,造成张雷因一氧化碳中毒死亡,故其应对张雷的死亡承担主要责任。而张雷亦违反其与荷叶山公司订立的《安全协议书》中关于锅炉应由荷叶山公司专人管理的约定,在饮酒后擅自开启锅炉,故其对其死亡结果的发生应承担次要责任。最后,法院作出上述判决。 一审宣判后,双方均未明确表示是否上诉。 一、房屋租赁违约责任的标准哪里规定的 房屋租赁合同是普通的民事合同,承租人与出租人签订租赁合同以后,是需要按照诚实信用的原则履行各自的权利义务的。如果有违约行为,需要承担违约责任。 第1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 第2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 第3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失,赔偿相应的损失。承租人的违约责任包括以下:未按约定支付租金的,除了补交租金以外,还应当偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。 对于出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。 |
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