| 问题 | 租约没到期房东要卖房，算违约吗 |
| 释义 | 租赁权是一种债权，但为了平衡当事人的利益并经济上保护弱势方，该权利被赋予物权属性，可以在特定条件下对抗所有权的变动。因此，在租赁期内，房主有权出售房屋，买方获得房屋所有权；然而，承租人基于租赁合同有权继续使用房屋，直至租赁期满，其对房屋的使用权不受买卖行为的影响，这就是法律上的“买卖不破租赁”原则。 法律分析 租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权；但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 拓展延伸 当房东提前售房时，租客的权益需要得到妥善保障。根据法律规定，在租约期限内，房东无权擅自售房导致租客被迫搬离。租客可以要求房东履行租约，要求继续居住直到租约到期。如果房东坚持售房，租客可以要求合理的赔偿，包括搬迁费用、租金补偿等。此外，租客可以与房东协商解决，如提前终止租约并获得适当的补偿。在处理此类纠纷时，租客可以寻求法律援助，或者向相关部门投诉举报，以维护自身合法权益。重要的是，租客应及时咨询专业律师，以便获得具体的法律建议和指导。 结语 租赁权是一种物权化的债权，为了平衡当事人利益并保护弱者，租赁权在一定条件下可以对抗所有权的变动。根据法律原则，“买卖不破租赁”，即承租人在租赁期内有权继续使用房屋，即使房主出卖房屋给他人。当房东提前售房时，租客的权益应得到保障，可以要求房东履行租约直到租期到期，并有权要求合理的赔偿。租客可以与房东协商解决，或寻求法律援助和投诉举报，以维护自身权益。咨询专业律师是重要的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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