| 问题 | 合同中的一方死亡怎么办？ |
| 释义 | 我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。 双方在签订合同的时候，一般都不会对当事人一方死亡之后的法律效力作出明确的规定，但是这个时候一般都会结束合同，因为已经死亡了，合同没有办法继续履行。 一、卖房合同注意事项 购房者在确定购房之后一般都会与开发商签订买卖合同，根据法律的相关规定，合同的内容一般都需要有当事人的个人信息还有标的信息以及规定违约责任。卖房合同中也有一些需要注意的事项，购房者在签订的时候需要注意确认清楚房子的产权问题，确定没有问题之后才可以继续交易；在卖房合同中的内容要表述清晰准确，比如合同中的责任还有费用要明确规定；房屋的户型还有建筑面积等以及各种税费的分担也需要在合同中明确规定。 二、无效合同的判定是怎样的 在签订合同的时候导致国家、集体或者是第三人利益损失的或者是一方利用胁迫或者欺诈的手段促使订立合同以及用合法形式掩盖非法目的的，还有就是签订合同是违反法律和行政法规强制性规定的话，合同则被宣告无效。判定为无效合同的合同不能发生任何法律效力。认定合同无效的情形如下： 1、当事人意思表示虚假； 2、合同损害他人合法权益； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同违背公序良俗。 有效合同成立的要件如下： 1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力； 2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致； 3、合同的标准的和内容必须合法； 4、合同双方当事人必须互为有偿； 5、合同必须符合法律规定的形式。 综上所述，签订合同，需要先核实对方当事人的主体资格，然后，要注意合同要采用书面形式订立，如果不是采用书面形式订立的，应签订确认书并盖章签字，最后，就是要看合同的必备条款是否明确了。违背公序良俗的民事法律行为无效。 三、购房合同怎么写才有效 我国的民法典对合同生效的条件作出了规定。一般情况下，合同产生民事法律效力有以下的3个条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、合同的内容表达了合同双方当事人的真实意思表示；3、合同双方当事人在订立合同的时候并没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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