| 问题 | 如何约定买房后归谁所有？ |
| 释义 | 夫妻共同财产的归属与婚内房产协议的有效性：夫妻持有的房产属于夫妻婚后共同财产，除非有特别的书面约定。婚内房产协议需要满足条件，采用书面形式并明确财产归属。协议合法且真实表示，离婚时有效。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻可以约定财产归属方式，但约定应采用书面形式。公证处可对婚前财产或夫妻共同财产进行财产约定公证，双方可约定财产归属及贷款承担责任。约定对双方具有法律约束力。 法律分析 在房产证上，登记人的姓名无论是夫妻俩中的哪一位，只要没有特别的书面约定，所持有的房产就属于夫妻婚后共同财产，每个人拥有其中的一半权益。夫妻双方可以事先协商或签署书面文件，决定婚姻关系存续期间所得到的财产以及婚前财产的归属方式，这些约定应当以书面形式呈现。 一、婚内房产协议诉讼离婚时是否有效 婚内房产协议诉讼离婚时是否有效，要看是否符合条件，具体如下： 1、夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有； 2、协议应采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法规定； 3、只要婚姻中的财产协议内容合法，意思表示真实，就具有法律效力； 4、只要符合上述合同的要求，就具有法律效力，离婚时有效。 《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本的规定。 二、民法典按揭的房子可以公证为一方所有吗 只要夫妻双方自愿，就可以到公证处对各自婚前的财产或婚后的夫妻共同财产进行财产约定公证，双方可以约定夫妻财产为一方个人所有，也可约定贷款由谁承担。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 男方婚前财产没有公证离婚财产怎么分 婚前财产没有公证，离婚时财产的分割：一方在结婚前取得的财产属于婚前财产，婚前财产归当事人所有，离婚时不分割。婚前财产没有公证也不影响婚后财产仍归自己所有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 结语 房产证上登记人的姓名无论是夫妻俩中的哪一位，所持有的房产就属于夫妻婚后共同财产，每个人拥有其中的一半权益。夫妻双方可以事先协商或签署书面文件，决定婚姻关系存续期间所得到的财产以及婚前财产的归属方式，这些约定应当以书面形式呈现。民法典按揭的房子可以公证为一方所有，只要夫妻双方自愿，就可以到公证处对各自婚前的财产或婚后的夫妻共同财产进行财产约定公证，双方可以约定夫妻财产为一方个人所有，也可约定贷款由谁承担。根据相关法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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