| 问题 | 如何处理商品房面积误差 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 遇到房屋面积误差如何处理 遇到房屋面积误差： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在 3 ％以内。会根据 “ 多补少退 ” 的原则来处理。 2、如果房屋实际测绘面积超出了 3 ％，我们可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予我们支持。 房屋面积出现误差如何处理 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 如何处理商品房的面积纠纷 依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 期房面积误差应该如何应对 购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3%，超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款； 如果小于规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。 期房面积误差怎么办？ 购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3%,超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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