| 问题 | 房产证未办下来，是否能改名字？ |
| 释义 | 房产证办理过程中可以改名字，但需根据具体情况与开发商协商。办不下来房产证的原因包括违规用地、面积实测问题、房企跑路等。房产证过户给未成年孩子需由监护人代为签订协议，并进行监护公证和房产过户登记。 法律分析 房产证还没办下来处于买卖过程中可以改名字，如果尚未预告登记、备案网签阶段可以与开发商协商一致后更名。办不下来房产证的原因包括违规用地、面积实测问题、房企跑路等。 一、房产证还没办下来可以改名字吗 房产证还没办下来处于买卖过程中可以改名字。未进行预告登记、备案网签的房产可以与开发商协商更名，已进行预告登记、备案网签的房产需要注销原合同登记备案，重新签订购房合同进行更名。 根据《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、为什么会办不下来房产证呢？ 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种： 1.违规用地； 2.变更规划； 3.竣工验收问题； 4.面积实测问题； 5.资金链问题； 6.公共维修基金和契税被挪用； 7.房企跑路。 总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。 三、房产证如何过户给未成年的孩子 把房产证过户到未成年孩子名下办理的方式为： 1.把房产证过户到未成年孩子名下办理时需要其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议； 2.进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。 结语 购房过程中，若房产证尚未办理，可以与开发商协商更名。未进行预告登记、备案网签的房产可直接更名，已进行预告登记、备案网签的房产需注销原合同登记备案，重新签订购房合同进行更名。办不下来房产证的原因可能涉及违规用地、面积实测问题、房企跑路等。过户房产给未成年孩子需要监护人代为签订相关协议，并办理监护公证和房产过户登记手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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