| 释义 |
法律主观：
没有备案不影响商品房买卖合同的效力，具体要看情况。如果当事人约定备案为合同的生效要件的，则未经备案，合同不生效。但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同已成立生效。
法律客观：
《商品房销售管理办法》
第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
|