| 释义 |
根据我理解，这段话的要点是关于房产证加外人名字的三种方法，包括赠予、买卖和析产。其中，买卖的过程包括提交转移登记申请书、买卖合同、测绘附图以及相关资料到国土房管局的交易登记部门，以申请房地产权的转移登记，从而增加房屋的共有人。
法律分析
房产证能加外人名字。房产证加外人的名字有三种方法，分别为赠予、买卖和析产。买卖可以持房地产的转移登记申请书、房地产的买卖合同和房地产测绘部门所出具的测绘附图，以及原房地产权的证书、身份证明等相关资料，到国土房管局的交易登记部门进行房地产权转移登记的申请，这样能增加房屋共有人。
拓展延伸
在房产证上添加他人名字的法律规定及限制。
根据相关法律规定，房产证的所有权人应当是房屋的实际所有者或合法继承人。一般情况下，除非符合特定条件，否则不能随意在房产证上添加他人名字。例如，在婚姻关系中，夫妻双方可以共同拥有房产证，但需要进行相关手续和登记。此外，如果需要将他人的名字添加到房产证上，通常需要经过法院判决、协议转让或法律继承等合法途径。因此，在房产证上添加他人名字受到一定的法律限制和规定，具体操作应遵循相关法律程序，确保合法性和有效性。请咨询专业律师获取更详细和具体的法律建议。
结语
根据相关法律规定，房产证的所有权人应当是房屋的实际所有者或合法继承人。一般情况下，不能随意在房产证上添加他人名字。如果需要将他人的名字添加到房产证上，通常需要经过法律程序和合法途径。请咨询专业律师获取更详细和具体的法律建议。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
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