| 释义 |
法律分析：
外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 房屋的保修期限的说明中 第二款 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。 （2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。
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