| 问题 | 房产证上写一个人和两个人的区别 |
| 释义 | 房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则认为是按份共有。如果两个人属于夫妻关系，且是婚后购买的房产，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于共同共有的。 一、买房写两个人的名字有什么不同 写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。写一人名和两个人名的区别是什么呢这是关乎于房子的权属问题，这要区分是婚前购买还是婚后购买的了：如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产；写两个人的名字，即为双方共有。因为是婚前购买，二人之间还不存在婚姻关系，对于房子，即为共有人。当然，在离婚时需要结合具体的情形处理。比如，是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款、是否相关的财产协议等。如果是在两个人婚后购买的，无论是一人出资还是双方出资，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字，都是夫妻双方共有的财产。即，在离婚时，以均等分割的原则进行分割。 二、在婚后房产证上面写两个人名字有什么区别 一婚后财产属于夫妻双方，这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。二，写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。三、如果被一方私下处置的话，可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产产权变更需要进行登记，具体如下： 一、房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。 二、属于共同共有的情况，如果要进行不动产变更登记，要经过共同共有人全部同意，否则构成无权处分。 三、属于按份共有的情况，如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配，按份共有人可以处置自己所有的部分，不需双方都同意。 |
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