| 问题 | 民法典农村宅基地上所建房屋可以赠与吗 |
| 释义 | 农村宅基地可以赠与，但必须符合法律要求和限制。赠与人需确认土地产权状况，并办理赠与公证。赠与的土地必须是赠与人合法所有权且未受限制，共有房屋需得到其他共有人书面同意。赠与人与受赠人需签订赠与合同并公证，然后到房管局办理过户手续。办理无偿赠与减免税需提供相关证明材料，并填写相关表格。赠与交易的手续流程包括签订赠与书、办理公证和产权转移登记，最后交付房屋给受赠人。 法律分析 一、农村宅基地上所建房屋可以赠与吗 可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。 农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有： 1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志; 2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地; 3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的; 4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的; 5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。 6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。 二、农村宅基地怎么赠与他人 1、农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地所有权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。 2、纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。 3、房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋所有权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。 结语 农村宅基地的赠与需要符合法律要求并受到限制。赠与人必须确认土地产权状况，并通过审批表确认建房时的立基人信息。赠与集体土地需要经过公证部门办理赠与公证，并办理集体土地过户登记手续。赠与的土地必须是赠与人自己具有合法所有权且未受限制的。共有房屋的赠与需要其他共有人书面同意。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并经过公证机关公证。最后，赠与人与受赠人持有公证的赠与合同、房产证和身份证到土地所在地房管局办理过户手续。办理无偿赠与减免税手续时，纳税人需要提供相关证明材料并填写《个人无偿赠与不动产登记表》。房屋赠与交易的手续包括签订赠与书、办理公证和房屋所有权转移登记手续，最后将房屋交付受赠人。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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