| 问题 | 无产权车位20年到期后怎么样办？ |
| 释义 | 继续租赁。如果车主还存在着对车位的需求的话，就可以继续与开发商签订租赁的合同，进行再次租赁。因为这个车位是属于无产权车位，其租赁的时限最长为20年，所以在20年到期之后还可以选择继续租赁，并且重新租赁的最长时间依旧是20年。放弃租赁。如果车主在无产权车位20年到期之后对这个车位没有需求的话，就可以放弃租赁。那么这个车位在最长租赁期20年到期之后，会实现了自动回收的机制，开发商有权将其租赁给其他使用者。 无产权车位因为无产权证书，所以只有个人使用的权利或出让使用权的权利，并无交易的权利。因此无产权车位20年到期之后继续租赁还是放弃租赁主要看的是车主的个人需求。 对于列入公摊的的车位。国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或 对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何不同。 为什么现在的车位基本没有产权？ 不是所有车位基本都能办理产权证。无产权证的停车位可分为以下两类: 1.如果在买房时，将地下车位的面积划分为公摊面积，那么这类车位就拿不到产权证，属于全体业主所有，开发商无权出售，更不用说转让了。当然要看清楚是否是购房合同中的公摊面积。 2.部分地下车位为人防车位，通常位于大部分车位的下层。人防车位是国家强制规定的，但使用权可以转让给个人或开发商。因此，人防车位仅供出租使用，不得出售，且无产权证。 另一种车位是可以出售的车位，与土地使用工作年限一致，产权为70年。但针对这类车位，需要缴纳车位总价4%的契税、1%的修缮基金、550元挂号费和5元印花税。这也是很多业主在向开发商购买车位后不愿意办理产权证的原因。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 |
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