| 释义 |
首先我们在购买车位的时候，是与开发商签订了购买合同的。如果业主退车位符合当时合同的解约条件，也就是说是因为开发商的原因而导致业主想退车位，那么业主就不需要承担任何违约责任。但如果是因为业主自身的原因，那么业主在推车费的时候就要承担一定的违约金。总之，业主想要将已经购买的车位成功退掉不是一件容易的事情。
一、小区地下停车场的归属权
小区的停车场的停车位和房屋一样有自己专属产权，可以正常买卖。业主可以购买停车场的产权，购买后产权由开发商转移给业主。但是即便业主已经获得了产权每月依然还要交车位管理费。另外还有一种是人防车位，人防车位开发商是不可以销售的，人防车位的出租收益应该归全体业主所有。
二、小区停车费收益该归谁
1、建筑物内地下车库的归属，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的，车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。
2、但如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，是在占用业主公共区域建设的，则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。
《民法典》规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
|