| 问题 | 买了地下车位可以退吗 |
| 释义 | 车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。 一、车位产权的情况 1、车位产权不归个人 （一）敞开式的地上车位 主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。 （二）该地下车位属于人防工程 利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 （三）改造车位 规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。 2、可办产权可销售的车位 （一）若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售 产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。 （二） 地下车位建筑面积未分摊的 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 二、地下车位产权的年限是多少年 1、一般的地下停车位产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。 2、正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。 3、现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。 4、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。 5、这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。 三、买了车位不想要了怎么办 1、与出售方协商，支付违约金退还车位；2、如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款或开发商存在违约违规的情况，可以主张解除合同，退还车位要求开发商全额返还购车位价款；3、如果是有产权的车位，当事人可以通过转让的方式将车位转让出去。 |
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