| 问题 | 小区业委会的经费来源 |
| 释义 | 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担，可以分摊或从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况应定期公告，接受业主监督。业主大会决定多项事项，包括制定规则、管理规约、选举委员会、制定服务内容和收费方案、选聘物业企业、筹集维修资金、改建建筑物、利用共有部分经营及收益分配。业主委员会的经费由业主大会决定，全体业主分摊或从公共收益中列支，同时需公告并接受监督。 法律分析 一、我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条规定： “业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。 工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。 工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。 工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。 ”我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第十七条也规定“业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 ”二、依据以上法规，成立业主委员会的经费或业主委员会的活动经费由业主大会决定，由全体业主分摊或者在物业管理区域的公共收益中列支，但业主大会、业主委员会工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。 结语 依据我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条和第十七条，业主大会、业主委员会的工作经费应由全体业主承担，可以通过业主分摊或者从物业共有部分经营所得收益中列支。同时，工作经费的收支情况应定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。根据以上法规，业主委员会的成立经费及活动经费应由业主大会决定，并在适当的范围内公示，以确保透明度和业主的监督权利。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 |
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