| 问题 | 安置房是否有房产证？ |
| 释义 | 安置房是否有房产证具体看是否有百分之百产权如果与百分之百产权就可以办理房产证和买卖。且房屋的土地性质要是属于国有的集资的土地是办理不了房产证。安置房办理房产证的流程如下： 1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用买卖双方均可申请人要填委托书提土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的较后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。具体需要如下材料： （1）安置房屋所有权证（收原件）； （2）被拆除房屋所有权证（收原件）； （3）拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）； （4）查档证明（收原件）； （5）被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件）委托人身份证（验原件收复印件）； （6）安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）； （7）安置单位法定代表授权委托书（收原件）； （8）安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）； （9）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）； （10）房屋权属登记申请表（收件窗口领取当事人共同填写）。 原件在提交后可拿走自己保管以防丢失留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责由于要评估的多往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%交完钱后给你两份评估报告； 2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征不满5年差额征收非普通住房不足5年全额征收满5年差额征收）； 3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理需提交房产证原件及复印件土地证原件及复印件房屋平面图（在房产证的较后一页的图要把里面内容挡住复印成空白表）申请人的身份证原件及复印件完税证明（地税上给的东西）房产评估报告。 回迁房是不是安置房有哪些区别？ 回迁房不是安置房区别有： 1.产权不同安置房不是完全产权即具有完全的房屋权却不一定具有完全的土地使用权； 2.质量不同安置房的质量不如回迁房质量要求高； 3.交易时间的限制安置房都有交易时间限制。 相关法规 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记经县级以上地方人民政府土地管理部门核实由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时应当向县级以上地方人民政府房。 六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书依照本法第六十一条的规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。 补偿协议订立后一方当事人不履行补偿协议约定的义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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