| 问题 | 婚前买的房，婚后一方还贷款，房子怎么分配 |
| 释义 | 婚前房产首付款归登记方个人财产，婚后房屋增值和共同还贷款归夫妻共同财产，但分割需区别对待；共同还贷款视为夫妻共有财产，除非能证明来源于个人婚前财产。 法律分析 1、婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。2、共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 拓展延伸 婚后购房贷款分配：夫妻共同负债的解决方案 婚后购房贷款分配是一个涉及夫妻共同负债的重要问题。在解决这一问题时，需要考虑多个因素。首先，应明确婚前购房的权益归属，包括房产证、购房合同等相关证据。其次，需要核实婚后一方是否有还贷款的责任，并了解其还款能力。根据夫妻双方的经济状况、财产状况和负债情况，可以采取多种解决方案，如共同还款、一方承担全部贷款等。在制定解决方案时，应充分考虑双方的意愿和公平原则，并在法律框架内进行协商和处理。最终的目标是达成一致，确保夫妻双方的权益得到公正保护，维护家庭和谐稳定。 结语 在解决婚后购房贷款分配问题时，应综合考虑双方的权益和负债情况。明确婚前购房权益归属，并核实婚后是否有还贷责任。根据双方经济状况，可以采取共同还款或一方承担贷款等解决方案。协商过程中应遵循公平原则，确保夫妻双方权益得到公正保护，维护家庭稳定和谐。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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