| 问题 | 如何证实房屋为夫妻共同财产？ |
| 释义 | 夫妻共同购买的房产，无论产权证上写谁的名字，都属于夫妻共同财产。如果只写明夫妻一方的名字，根据约定处理；如果只写明子女的名字，则属于子女个人财产，不可作为夫妻共同财产分割。房产登记时间可确定是否为夫妻共同财产。 法律分析 (1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国《民法典》的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。 (2)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。 (3)如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。 夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋即使只登记在一方的名下也属于夫妻共同财产，根据婚姻登记时间及房屋产权登记时间的先后就可以确定房屋是在婚前还是婚后购买的，婚后购买即属于夫妻共同财产。 拓展延伸 夫妻共同财产的权益保护措施 夫妻共同财产的权益保护措施是为了确保夫妻双方在婚姻关系终止或财产纠纷发生时能够公平合理地分割共同财产。首先，夫妻应当在婚前制定财产协议，明确双方对财产的权益分配。其次，夫妻应当保留财产相关的证据，如购房合同、房屋登记证明等，以证实财产的共同所有权。此外，夫妻应当保持财产的共同管理，共同支付房贷、水电费等开支，以维护共同财产的权益。当财产纠纷发生时，夫妻可以通过调解、诉讼等方式解决争议，维护自身的权益。最后，夫妻还可以选择购买财产保险，以防止意外损失。总之，夫妻共同财产的权益保护措施需要夫妻双方的共同努力和合理规划，以确保财产权益的公平合理分配。 结语 夫妻共同财产的权益保护措施是确保在婚姻关系终止或财产纠纷发生时能公平合理地分割财产。制定财产协议、保留相关证据、共同管理财产、选择适当保险等是重要措施。夫妻双方需共同努力和合理规划，以确保财产权益的公平合理分配。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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