| 问题 | 夫妻共同房产可以转到个人名下吗 |
| 释义 | 夫妻房产更名需要前往房地产登记中心办理手续，提供相关材料。无论房产证上写夫妻谁的名字，婚后财产属于夫妻共同财产。婚后房产证上写两个人的名字有利于明确双方权利，处理财产纠纷。房产过户费用包括个人所得税、契税、过户手续费、房屋评估费和公证费。 法律分析 夫妻房子更名到一个人名下的方法是夫妻双方持房产证、契税证明、本人身份证、结婚证等相关材料到房地产登记中心办理变更手续。房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，按相关法律规定，无论房产证上写夫妻谁的名字，婚后财产一般都属于夫妻共同财产。 一、夫妻房子如何更名到一个人名下 夫妻房子更名到一个人名下的方法如下： 1.夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地证还清住房贷款； 2.妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证及以上三份住房证明，到房屋所在地的房地产登记中心咨询办理夫妻房屋名称变更手续。 《中华人民共和国民法典》第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 二、婚后房产证写一个人和二个人区别 婚后房产证写一个人和两个人的区别： 1.按照法律的一般规定，婚后财产属于夫妻双方，因此不论该房产写夫妻谁的名字，都属于夫妻共同财产。 2.写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。 3.如果该房产被一方私下处置的话，另一方可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，但不得对抗善意第三人。 三、房产证办理过户的费用 1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。 2.第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。 3.六元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。 4.房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）。 5.经济适用房过户公证费最高300元。 结语 夫妻房产更名需要前往房地产登记中心办理手续，提交相关材料。房产证上写两个人的名字是明确双方权利的方式，婚后财产一般属于夫妻共同财产。婚后房产证写一个人和两个人的区别在于明确双方的权利义务，便于处理财产纠纷。房产过户费用包括个人所得税、契税、过户手续费、房屋评估费和公证费等。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条，登记机构应当及时更正登记簿的错误。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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