| 问题 | 安置房是过户好，还是赠与好 |
| 释义 | 财产转让给子女的方式有三种：第一种是通过出让的方式转让，即通过买卖的方式按照交易程序转让。二是以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。三是以继承方式办理过户手续，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，并不常见。 （一）以出让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税和契税。其中，房产满五年，免征营业税，也免征个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与方式将房屋转让给子女：赠与转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被视为无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与转让也需要缴纳公证费。 （3）与买卖和赠与相比，税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门更名。 （1）继承转让最经济：在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有征收遗产税，只需要缴纳公证费，其他税费是免费的。因为继承的方式只有在父母一方去世的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑的很远，打算写遗嘱把房产留给孩子。五年内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只缴纳占房屋总价2％的公证费和 1、5％的契税。但是，如果买卖过户不需要缴纳公证费，除契税外了契税之外还要缴纳以下税费： 1、买卖过户房屋不到五年，面积超过140平方米的，要征收营业税。 二、房屋购买不足五年，或者房屋购买不足五年，但不是家庭唯一的房屋，买卖过户时应征收个人所得税。 （3）五年以上房地产买卖过户更省钱：根据国家政策，房地产购买五年以上的，免征营业税和个人所得税，只缴纳契税，比赠与过户少缴纳公平费用。由此可见，过户的方式取决于房屋的情况。购买五年以上的房屋，转卖时免征营业税。如果这套房是家里唯一的房产，不仅免征营业税，还免征个人所得税。 |
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