| 问题 | 因不可归责于当事人双方的事由 -合同订立 |
| 释义 | 法律分析: 对于“不可归责于双方当事人的事由”的适用情形，主要包括： 只要一方当事人就商品房买卖合同的签订事项进行了诚信磋商，对于定购协议中没有提到的其他条款，若双方未能达成一致，则可视为“不可归责于双方的事由，退还定金，双方互不担责。 当然，并非所有未提及的条款只要协商不成，即可适用上述规定。 法律依据: 《商品房买卖合同纠纷司法解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由 ，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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