| 问题 | 产权置换协议注意事项 |
| 释义 | 1、产权调换时，调换房屋的面积 在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积。 2、原地还房 不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，终给被拆迁人造成无法弥补的损失。 一、什么是房屋产权调换 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。 二、土地置换合同注意事项有哪些 土地置换合同要注意以下几个方面： 第一，要注意写清楚各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证号。 第二，要注意写清楚要置换的土地的位置、面积、现实状况。 第三，要写清楚置换双方的权利义务。 第四，要写清楚置换土地交付的时间，交付的方式。 第五，要约定清楚各方的违约责任。 |
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