| 释义 |
法律主观：
一、有贷款夫妻过户房产如何办理
有贷款夫妻过户房产的办理：夫妻过户时，房屋处于还贷期的，要偿还了贷款后才能过户房屋，但如果当事人和银行协商一致的，可以转按揭，银行出具证明后，可以办理房屋过户登记。
《 中华人民共和国民法典 》第四百零六条【 抵押财产的处分 】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3.契税
首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。
4.个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
5.土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
三、房产过户需要哪些材料
房产过户一般需要的材料如下：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证明等材料；
3.房屋的产权证明；
4.土地使用权证；
5.登记原因证明文件，比如房屋 买卖合同 ；
6.根据实际情况，需要的其它材料。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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