| 问题 | 父母加子女名字的房产证的利弊 |
| 释义 | 房产证加父母名字可以节省过户费，但孩子作为房子的共同所有者之一，在处理房子时需要经过他们的同意。如果父母离婚要分财产，孩子有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。房产证上加上别人的名字可以增加房子的共有权人，但需要经过特定的流程和手续。赠与房产证上加上父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母，但需要注意赠与的流程和手续。 法律分析 好处是,如果将房子转给孩子,可以节省一笔费用,无需支付过户费。然而,不利的是,孩子作为房子的共同所有者之一,在处理房子时需要经过他们的同意。此外,如果孩子过早拥有房子,他们可能会忘记奋斗的重要性,这也不好。 （二）如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 （三）如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 一、房产证加父母名字要交税吗 不需要。 二、房产证上可以加父母的名字吗 在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。 析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税（或免税）手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图，做完以上流程之后，还有最后一步，就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税（或免税）证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。 买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。 最后向您介绍赠与的方法。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先，在公证部门办理房屋的赠与公证，在财税部门办理完税（或免税）手续，吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税（或免税）证明、房产证、赠与公证书、身份证明，到房管局申请赠与，这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。 结语 房产证加父母名字可以节省费用,但需经过孩子同意。孩子作为共同所有者之一,在处理房子时需要经过他们的同意。此外,如果孩子过早拥有房子,他们可能会忘记奋斗的重要性,这也不好。如果父母离婚要分财产,孩子有产权,但需经过监护权人的同意。如果父母过世,遗产继承书需在公证处公证过,才能归孩子所有。房产证上加父母名字可以增加房子的共有权人,但需注意办理流程和所需资料。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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