| 问题 | 孩子在房产证上可以加名字吗？ |
| 释义 | 房产证上加孩子名字的办理方式包括赠与和买卖两种，需要办理产权转移登记并缴纳相关费用。赠与方式需进行房产评估、签订赠与协议、公证等手续，买卖方式则需签订购房合同并经过税务部门审批。费用包括公证费、契税、登记费、印花税等。子女在未成年之前无法进行买卖交易或抵押贷款。办理流程与二手房交易相似。 法律分析 具体情况具体分析。房产证上是可以添加孩子名字的。只不过孩子在未成年之前(18周岁之前)，不具备民事行为能力，无法对该房产进行买卖交易，甚至是抵押贷款也不行。房产证上加孩子的名字 1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。 2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记);缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 3、如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为： 用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《购房合同》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。 结语 根据具体情况进行分析，房产证上是可以添加孩子的名字的，但在孩子未成年之前，孩子无法对该房产进行买卖交易或抵押贷款。要为子女添加名字，通常需要采用赠与或买卖等方式进行过户，包括房产评估、签订赠与协议或合同、公证、缴纳契税等程序。如果选择交易方式，需要签订购房合同并确定成交价，交易费用按子女所取得的相应份额计算。其他流程与二手房交易相似。根据具体情况，我们可以选择适合的方式为子女添加房产证上的名字。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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