| 问题 | 购买房产时需要注意的证件 |
| 释义 | 在买房时,需要查看以下证件:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。此外,还需要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 法律分析 在买房时,需要查看以下证件:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。此外,还需要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 拓展延伸 购买房产时需要了解哪些规划许可证？ 购买房产时需要了解哪些规划许可证？根据我国《建筑法》和《城市房地产开发管理条例》的相关规定，购买房产时需要了解的规划许可证主要包括以下几种： 1.土地使用权证书：这是土地所有权的证明，证明土地使用者对该土地享有使用权。在购买房产时，需要提供土地使用权证书以确认土地的所有权。 2.建设工程规划许可证：这是房屋建设工程合法性的证明，证明该房屋建设工程符合国家法律法规和城市规划的要求。在购买房产时，需要提供建设工程规划许可证以确认房屋的建设是否符合规划。 3.施工许可证：这是房屋施工的合法证明，证明该房屋施工符合国家法律法规和城市规划的要求。在购买房产时，需要提供施工许可证以确认房屋的施工是否符合规划。 4.商品房预售许可证：这是商品房预售的合法证明，证明该商品房预售符合国家法律法规和城市规划的要求。在购买房产时，需要提供商品房预售许可证以确认商品房预售是否合法。 5.住宅专项维修资金：这是住宅共用部位、共用设施维修资金的专项存储，用于房屋共用部位、共用设施的维修和更新。在购买房产时，需要了解住宅专项维修资金的交纳标准和用途。 6.房屋权属转移登记证明：这是房屋权属转移的证明，证明该房屋的所有权已经转移。在购买房产时，需要提供房屋权属转移登记证明以确认房屋的所有权。 了解这些规划许可证有助于保护购房者的合法权益，避免购买到不符合规划或存在安全隐患的房屋。在购买房产时，一定要了解相关规划许可证的情况，确保购房安全。 结语 购买房产时,以上证件和文件是必不可少的。同时,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是需要仔细查看的。只有确保所有证件和文件都齐全,才能放心购买,避免未来的纠纷和问题。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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