| 问题 | 二手房买卖合同是否需要第三方见证？ |
| 释义 | 二手房买卖合同一般不需要第三方见证，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力。为避免二手房交易风险，购房人应提前考虑可能的隐患并约定好违约赔偿责任，选择专业人士提供法律意见，并要求对方提供有权处分证明。双方应选择正规中介机构并书面约定交易内容，购房者应了解房屋情况并与卖方书面约定质量问题的责任承担。不建议购买农村宅基地所建房屋，因其交易不受法律保护。 法律分析 一、二手房买卖合同需要第三方见证吗 1、二手房买卖合同一般不需要第三方见证。但当事人另有约定的，从其约定。依法成立的合同自成立时生效，并受法律保护，合同仅对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、二手房交易风险如何避免 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 结语 购买二手房时，一般不需要第三方见证合同。根据《中华人民共和国民法典》第464条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。为避免交易风险，购房人应提前考虑房价上涨等因素，并约定好违约赔偿责任。同时，了解房屋买卖所需手续，选择专业人士提供法律意见，并确保对方有权处分房屋。选择正规中介机构，书面约定交易内容也是必要的。购房前应了解房屋情况，最好实地考察，并书面约定质量问题的责任承担。请注意，农村宅基地所建房屋不能上市交易，购买时需谨慎，因此交易不受法律保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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